202 Rue MONTCALM · Pincourt
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 97,8 m² · constr. 1964 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 307 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672710546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
71070672710546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
451 444 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 33 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 171 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 206 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 456 292 $ Poids 95 % |
| 3 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 347 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 527 602 $ Poids 93 % |
| 4 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 0 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 553 $ Poids 90 % |
| 5 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 150 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 540 719 $ Poids 90 % |
| 6 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 471 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 556 839 $ Poids 90 % |
| 7 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 426 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 469 537 $ Poids 88 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 466 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 556 635 $ Poids 87 % |
| 9 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 440 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +21 158 $ | 618 021 $ Poids 86 % |
| 10 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 453 205 $ Poids 84 % |
| 11 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 586 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 264 716 $ Poids 83 % |
| 12 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 660 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 425 021 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.