201 Rue MONTCALM · Pincourt
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 95 m² · constr. 1963 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 346 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672710571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
71070672710571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 46 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 133 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 530 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 220 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 516 623 $ Poids 91 % |
| 3 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 298 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 517 072 $ Poids 90 % |
| 4 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 49 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −300 $ | 64 394 $ Poids 89 % |
| 5 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 255 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 447 787 $ Poids 88 % |
| 6 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 744 $ Poids 87 % |
| 7 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 490 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 545 678 $ Poids 87 % |
| 8 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 564 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 641 $ Poids 86 % |
| 9 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 464 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 545 969 $ Poids 82 % |
| 10 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 633 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 416 988 $ Poids 82 % |
| 11 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 467 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 460 892 $ Poids 81 % |
| 12 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 660 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 544 470 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.