194 Rue SIMCOE · Pincourt
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 95 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 289 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672710629200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
71070672710629200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
451 444 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 25 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 159 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 532 811 $ Poids 93 % |
| 2 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 140 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 173 $ Poids 93 % |
| 3 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 174 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 450 060 $ Poids 90 % |
| 4 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 32 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 694 $ Poids 89 % |
| 5 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 452 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 548 578 $ Poids 89 % |
| 6 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 376 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 519 847 $ Poids 88 % |
| 7 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 446 869 $ Poids 85 % |
| 8 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 609 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 260 916 $ Poids 84 % |
| 9 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 396 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 463 217 $ Poids 83 % |
| 10 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 479 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 548 819 $ Poids 82 % |
| 11 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 411 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +21 158 $ | 609 804 $ Poids 81 % |
| 12 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 686 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 419 063 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.