203 Avenue ROBERVAL · Pincourt
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 91,8 m² · constr. 1964 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 361 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672711256600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
71070672711256600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
450 560 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 235 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 523 772 $ Poids 94 % |
| 2 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 75 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 972 $ Poids 86 % |
| 3 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 110 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 713 $ Poids 84 % |
| 4 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 570 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 627 $ Poids 83 % |
| 5 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 466 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 539 138 $ Poids 83 % |
| 6 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 626 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 256 572 $ Poids 82 % |
| 7 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 108 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 925 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 442 937 $ Poids 81 % |
| 8 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 361 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 807 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 191 590 $ Poids 81 % |
| 9 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 456 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 510 985 $ Poids 79 % |
| 10 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 509 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 518 855 $ Poids 76 % |
| 11 | 243, rue Bayview, Pincourt 2026-06-30 · 711 m · Vendu 415 000 $ (4 256 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 412 252 $ Poids 75 % |
| 12 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 579 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 469 879 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.