191 Rue SIMCOE · Pincourt
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 80,7 m² · constr. 1964 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 317 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672711624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
71070672711624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 38 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 328 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 179 220 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 335 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 576 783 $ Poids 80 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 194 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 492 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 161 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 167 $ Poids 68 % |
| 5 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 448 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 596 842 $ Poids 63 % |
| 6 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 469 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 318 $ Poids 62 % |
| 7 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 928 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 544 460 $ Poids 58 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 414 507 $ Poids 54 % |
| 9 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 641 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 241 504 $ Poids 54 % |
| 10 | 196, rue Montcalm, Pincourt 2025-07-17 · 121 m · Vendu 555 000 $ (5 917 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 526 $ Poids 48 % |
| 11 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 571 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge +2 178 $ | 444 329 $ Poids 47 % |
| 12 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 493 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.