189 Rue SIMCOE · Pincourt
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 101,1 m² · constr. 1964 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 316 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672711894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
71070672711894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 576
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 34 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 125 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +11 363 $ | 463 637 $ Poids 99 % |
| 2 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 93 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 806 $ Poids 96 % |
| 3 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 339 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 476 986 $ Poids 94 % |
| 4 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 353 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −5 575 $ · Ajust. âge +21 158 $ | 627 705 $ Poids 92 % |
| 5 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 422 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 536 741 $ Poids 91 % |
| 6 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 410 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 566 574 $ Poids 91 % |
| 7 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 89 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 565 $ Poids 88 % |
| 8 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 519 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 565 846 $ Poids 88 % |
| 9 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 176 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 550 040 $ Poids 83 % |
| 10 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 515 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 052 $ Poids 81 % |
| 11 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 336 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 447 801 $ Poids 81 % |
| 12 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 536 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 482 334 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.