190 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 98,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 369 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672712164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
71070672712164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
450 560 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 55 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +40 905 $ | 486 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 49 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 560 780 $ Poids 97 % |
| 3 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 319 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 891 $ Poids 92 % |
| 4 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 336 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 658 781 $ Poids 90 % |
| 5 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 467 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 596 014 $ Poids 90 % |
| 6 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 192 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 69 606 $ Poids 89 % |
| 7 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 497 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 595 080 $ Poids 87 % |
| 8 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 538 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 565 061 $ Poids 86 % |
| 9 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 304 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 575 801 $ Poids 86 % |
| 10 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 481 962 $ Poids 78 % |
| 11 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 506 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 569 289 $ Poids 78 % |
| 12 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 677 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +17 845 $ | 281 966 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.