191 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 101 m² · constr. 1957 · terrain 1 499,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 289 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672713092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
71070672713092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
450 866 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 22 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 85 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −4 545 $ | 447 507 $ Poids 99 % |
| 2 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 109 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 516 699 $ Poids 96 % |
| 3 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 292 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 485 $ Poids 95 % |
| 4 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 310 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 254 $ Poids 93 % |
| 5 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 480 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 545 979 $ Poids 88 % |
| 6 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 536 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 545 617 $ Poids 87 % |
| 7 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 270 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 64 435 $ Poids 86 % |
| 8 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 616 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 517 039 $ Poids 83 % |
| 9 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 375 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 531 627 $ Poids 79 % |
| 10 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 499 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 433 071 $ Poids 76 % |
| 11 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 514 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 525 468 $ Poids 76 % |
| 12 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 685 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 563 950 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.