195 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 105,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 320 100 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672713433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
71070672713433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
450 560 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 44 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 76 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 486 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 255 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 499 965 $ Poids 96 % |
| 3 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 274 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +39 293 $ | 657 577 $ Poids 94 % |
| 4 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 108 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 560 357 $ Poids 92 % |
| 5 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 571 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 594 112 $ Poids 85 % |
| 6 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 448 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 061 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 595 775 $ Poids 84 % |
| 7 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 278 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 69 592 $ Poids 81 % |
| 8 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 621 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 564 469 $ Poids 80 % |
| 9 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 676 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 277 $ Poids 80 % |
| 10 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 675 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 492 463 $ Poids 80 % |
| 11 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 710 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 875 $ Poids 78 % |
| 12 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 699 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 613 982 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.