214 Rue MONTCALM · Pincourt
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 149,6 m² · constr. 1964 · terrain 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 324 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672720677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
71070672720677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 537 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 637 030 $ Poids 83 % |
| 2 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 349 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 631 977 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 249 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 782 460 $ Poids 81 % |
| 4 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 718 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 319 849 $ Poids 74 % |
| 5 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 845 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 556 156 $ Poids 72 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 800 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 545 097 $ Poids 71 % |
| 7 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 899 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 327 $ Poids 69 % |
| 8 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 927 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 501 767 $ Poids 67 % |
| 9 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 517 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 691 $ Poids 66 % |
| 10 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 928 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 636 $ Poids 66 % |
| 11 | 411, rue Des Merles, Pincourt 2025-05-20 · 340 m · Vendu 612 500 $ (4 116 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 607 631 $ Poids 63 % |
| 12 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 463 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 372 918 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.