202 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 103,4 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 320 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672722208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
71070672722208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
448 372 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 31 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 55 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 393 $ Poids 99 % |
| 2 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 214 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 470 553 $ Poids 98 % |
| 3 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 231 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +6 045 $ | 619 341 $ Poids 96 % |
| 4 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 78 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 527 950 $ Poids 94 % |
| 5 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 365 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 558 859 $ Poids 90 % |
| 6 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 560 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 529 236 $ Poids 85 % |
| 7 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 604 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 558 016 $ Poids 84 % |
| 8 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 233 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 65 771 $ Poids 84 % |
| 9 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 581 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 488 158 $ Poids 82 % |
| 10 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 586 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 843 $ Poids 82 % |
| 11 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 618 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 793 $ Poids 81 % |
| 12 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 387 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 442 161 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.