203 Boulevard ILE · Pincourt
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 7 270 $/m² · 79,2 m² · constr. 2013 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 352 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672722476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
71070672722476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
448 877 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 57 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 241 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 598 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 261 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 313 $ Poids 80 % |
| 3 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 285 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 305 $ Poids 66 % |
| 4 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 266 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 555 525 $ Poids 63 % |
| 5 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 590 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 643 476 $ Poids 59 % |
| 6 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 610 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 379 $ Poids 58 % |
| 7 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 611 383 $ Poids 49 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 719 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −33 267 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 488 $ Poids 44 % |
| 9 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 780 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +25 493 $ | 263 686 $ Poids 43 % |
| 10 | 105, avenue de la Promenade, Pincourt 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 283 $/m²) 75,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 558 531 $ Poids 43 % |
| 11 | 196, rue Montcalm, Pincourt 2025-07-17 · 264 m · Vendu 555 000 $ (5 917 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −43 193 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 596 588 $ Poids 41 % |
| 12 | 356, rue Grilli, Pincourt 2025-05-22 · 902 m · Vendu 497 500 $ (5 673 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 458 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 567 599 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.