203 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 103,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 463,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 287 400 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672723136100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
71070672723136100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
449 381 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 24 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 105 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +2 273 $ | 459 221 $ Poids 99 % |
| 2 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 183 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 472 426 $ Poids 98 % |
| 3 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 201 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +9 068 $ | 621 777 $ Poids 96 % |
| 4 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 139 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 529 988 $ Poids 94 % |
| 5 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 386 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 561 169 $ Poids 89 % |
| 6 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 306 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 66 010 $ Poids 83 % |
| 7 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 640 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 560 308 $ Poids 82 % |
| 8 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 637 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 531 457 $ Poids 81 % |
| 9 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 622 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 321 $ Poids 80 % |
| 10 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 637 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 487 652 $ Poids 79 % |
| 11 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 660 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 313 $ Poids 78 % |
| 12 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 448 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 443 824 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.