85 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 171,1 m² · constr. 1965 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 366 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672730853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
71070672730853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
436 900 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 449 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 568 375 $ Poids 89 % |
| 2 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 452 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 686 006 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 312 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 669 $ Poids 79 % |
| 4 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 703 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 750 326 $ Poids 76 % |
| 5 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 603 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 745 387 $ Poids 74 % |
| 6 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 362 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −28 075 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 268 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 297 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −40 787 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 672 061 $ Poids 71 % |
| 8 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 773 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 107 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 588 309 $ Poids 66 % |
| 9 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 726 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 656 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 156 $ Poids 66 % |
| 10 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 750 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 808 079 $ Poids 65 % |
| 11 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 227 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 853 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 824 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 190 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.