83 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 82,4 m² · constr. 1965 · terrain 625,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 317 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672730875600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
71070672730875600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
436 870 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 36 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 187 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 182 039 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 166 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 585 165 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 113 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 499 813 $ Poids 78 % |
| 4 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 225 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 710 $ Poids 67 % |
| 5 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 939 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 552 355 $ Poids 60 % |
| 6 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 543 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 605 394 $ Poids 59 % |
| 7 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 604 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 610 948 $ Poids 58 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 695 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 420 479 $ Poids 57 % |
| 9 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 328 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 496 411 $ Poids 55 % |
| 10 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 791 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 245 086 $ Poids 55 % |
| 11 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 279 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 907 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 514 306 $ Poids 53 % |
| 12 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 618 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge +4 355 $ | 450 419 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.