79 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 83,5 m² · constr. 1965 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 348 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672730889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
71070672730889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
436 870 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 46 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 154 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 183 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 137 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 588 810 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 138 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −23 160 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 502 920 $ Poids 82 % |
| 4 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 242 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 610 458 $ Poids 66 % |
| 5 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 717 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 536 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 422 969 $ Poids 60 % |
| 6 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 300 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 499 335 $ Poids 60 % |
| 7 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 974 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 555 748 $ Poids 59 % |
| 8 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 251 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −43 662 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 517 551 $ Poids 58 % |
| 9 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 809 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 246 579 $ Poids 58 % |
| 10 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 567 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 609 165 $ Poids 58 % |
| 11 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 623 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 614 753 $ Poids 56 % |
| 12 | 196, rue Montcalm, Pincourt 2025-07-17 · 296 m · Vendu 555 000 $ (5 917 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 556 585 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.