87 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 82,1 m² · constr. 1965 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 800 $
Rôle antérieur 298 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672730911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
71070672730911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
261
Prix médian
438 148 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 26 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 223 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 181 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 198 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 584 171 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 102 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 498 965 $ Poids 77 % |
| 4 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 219 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 687 $ Poids 67 % |
| 5 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 905 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 551 429 $ Poids 61 % |
| 6 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 525 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 604 366 $ Poids 60 % |
| 7 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 592 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 609 910 $ Poids 58 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 419 800 $ Poids 57 % |
| 9 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 779 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 244 679 $ Poids 54 % |
| 10 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 357 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 495 613 $ Poids 53 % |
| 11 | 256, place Willowtree, Pincourt 2025-12-10 · 591 m · Vendu 435 500 $ (4 604 $/m²) 94,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 646 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge +4 355 $ | 449 729 $ Poids 52 % |
| 12 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 771 m · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 845 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 511 679 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.