71 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 100,7 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 327 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672731678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
71070672731678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
436 900 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 36 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 215 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 487 744 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 234 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 501 658 $ Poids 96 % |
| 3 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 227 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 597 294 $ Poids 96 % |
| 4 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 241 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 659 778 $ Poids 95 % |
| 5 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 210 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 561 831 $ Poids 95 % |
| 6 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 477 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 566 158 $ Poids 89 % |
| 7 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 246 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 69 743 $ Poids 86 % |
| 8 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 405 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 481 321 $ Poids 84 % |
| 9 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 417 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 800 $ Poids 84 % |
| 10 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 215 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 469 803 $ Poids 84 % |
| 11 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 201 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +25 420 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 577 400 $ Poids 83 % |
| 12 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 444 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 311 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.