61 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
530 900 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 339 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672732347700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
71070672732347700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
451 444 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 42 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 285 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 251 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 559 783 $ Poids 91 % |
| 3 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 179 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 529 091 $ Poids 88 % |
| 4 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 166 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 459 021 $ Poids 84 % |
| 5 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 287 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 537 080 $ Poids 84 % |
| 6 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 284 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 65 850 $ Poids 83 % |
| 7 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 147 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 472 426 $ Poids 82 % |
| 8 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 164 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 366 $ Poids 82 % |
| 9 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 159 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge +39 293 $ | 621 777 $ Poids 80 % |
| 10 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 564 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 530 681 $ Poids 78 % |
| 11 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 792 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 454 866 $ Poids 73 % |
| 12 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 312 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 443 371 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.