63 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 100,5 m² · constr. 1974 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 322 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672732435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
71070672732435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
454 779 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 176 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge +34 088 $ | 485 026 $ Poids 98 % |
| 2 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 170 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 498 882 $ Poids 97 % |
| 3 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 180 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +51 383 $ | 656 169 $ Poids 96 % |
| 4 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 240 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 804 $ Poids 96 % |
| 5 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 183 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 558 768 $ Poids 95 % |
| 6 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 539 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 829 $ Poids 87 % |
| 7 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 270 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 69 381 $ Poids 86 % |
| 8 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 279 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 489 $ Poids 83 % |
| 9 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 261 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 574 245 $ Poids 83 % |
| 10 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 284 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 467 316 $ Poids 82 % |
| 11 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 460 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 278 $ Poids 82 % |
| 12 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 468 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 480 814 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.