65 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 501 $/m² · 97,9 m² · constr. 1975 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 330 100 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672732493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
71070672732493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
459 518 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 235 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 589 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 183 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 481 512 $ Poids 95 % |
| 3 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 187 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 554 655 $ Poids 95 % |
| 4 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 185 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 495 338 $ Poids 94 % |
| 5 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 195 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 651 562 $ Poids 92 % |
| 6 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 245 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 569 491 $ Poids 88 % |
| 7 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 263 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +31 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 68 884 $ Poids 87 % |
| 8 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 524 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 558 404 $ Poids 87 % |
| 9 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 276 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 563 125 $ Poids 85 % |
| 10 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 267 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 464 039 $ Poids 82 % |
| 11 | 215, rue Shamrock, Pincourt 2026-06-23 · 701 m · Vendu 570 000 $ (5 583 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 588 264 $ Poids 77 % |
| 12 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 448 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 496 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.