64 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 98,2 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 286 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672732983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
71070672732983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
267
Prix médian
436 839 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 32 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 187 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 563 819 $ Poids 97 % |
| 2 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 233 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 461 727 $ Poids 95 % |
| 3 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 186 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 475 090 $ Poids 95 % |
| 4 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 236 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −3 332 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 532 474 $ Poids 94 % |
| 5 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 192 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +27 203 $ | 625 240 $ Poids 93 % |
| 6 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 257 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +18 359 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 547 029 $ Poids 87 % |
| 7 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 298 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +123 $ · Ajust. âge +600 $ | 66 276 $ Poids 87 % |
| 8 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 531 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 534 259 $ Poids 87 % |
| 9 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 229 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 540 973 $ Poids 86 % |
| 10 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 238 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 445 982 $ Poids 83 % |
| 11 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 401 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 346 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 489 279 $ Poids 78 % |
| 12 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 414 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −25 576 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 474 990 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.