212 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 92,4 m² · constr. 1953 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 388 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672733232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
71070672733232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
451 444 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 52 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 322 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 496 977 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 268 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 908 $ Poids 90 % |
| 3 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 184 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 484 459 $ Poids 87 % |
| 4 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 299 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 951 $ Poids 83 % |
| 5 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 191 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 182 084 $ Poids 83 % |
| 6 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 164 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −13 635 $ | 419 275 $ Poids 82 % |
| 7 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 309 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 60 597 $ Poids 82 % |
| 8 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 117 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 431 773 $ Poids 80 % |
| 9 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 132 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −12 090 $ | 568 927 $ Poids 79 % |
| 10 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 600 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 897 $ Poids 75 % |
| 11 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 417 610 $ Poids 72 % |
| 12 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 350 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 407 067 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.