57 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 905 $/m² · 83,9 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672733680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
71070672733680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
264
Prix médian
436 870 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 24 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 145 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 336 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 176 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 885 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 313 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 999 $ Poids 80 % |
| 4 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 372 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 625 571 $ Poids 63 % |
| 5 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 254 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −31 908 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 513 149 $ Poids 62 % |
| 6 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 221 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 482 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 533 231 $ Poids 60 % |
| 7 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 831 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 434 499 $ Poids 57 % |
| 8 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 568 551 $ Poids 56 % |
| 9 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 322 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 63 089 $ Poids 55 % |
| 10 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 899 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +8 923 $ | 253 496 $ Poids 55 % |
| 11 | 196, rue Montcalm, Pincourt 2025-07-17 · 374 m · Vendu 555 000 $ (5 917 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −29 288 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 571 643 $ Poids 55 % |
| 12 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 217 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −39 980 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 506 025 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.