86 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 160,5 m² · constr. 1973 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 400 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672740373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
71070672740373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
446 638 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 434 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 679 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 685 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 963 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 463 $ Poids 78 % |
| 3 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 184 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 235 $ Poids 78 % |
| 4 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 436 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −29 226 $ · Ajust. âge −50 720 $ | 562 049 $ Poids 77 % |
| 5 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 668 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 726 211 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 788 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 544 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 044 $ Poids 74 % |
| 7 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 780 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 591 846 $ Poids 74 % |
| 8 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 761 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 521 611 $ Poids 73 % |
| 9 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 283 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 737 983 $ Poids 73 % |
| 10 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 771 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 914 $ Poids 72 % |
| 11 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 431 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 440 $ Poids 69 % |
| 12 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 641 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 752 018 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.