80 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 91,5 m² · constr. 1965 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 359 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672740389100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
71070672740389100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
441 192 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 44 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 175 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 525 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 217 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 541 153 $ Poids 89 % |
| 3 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 133 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 192 181 $ Poids 86 % |
| 4 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 266 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 520 608 $ Poids 83 % |
| 5 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 311 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 512 753 $ Poids 82 % |
| 6 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 286 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +300 $ | 63 921 $ Poids 80 % |
| 7 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 417 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 512 929 $ Poids 79 % |
| 8 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 323 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 444 542 $ Poids 77 % |
| 9 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 758 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 441 073 $ Poids 74 % |
| 10 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 106 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 615 316 $ Poids 74 % |
| 11 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 331 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 457 641 $ Poids 74 % |
| 12 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 334 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 602 556 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.