88 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 157,2 m² · constr. 1965 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 500 $
Rôle antérieur 413 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672740512300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
383 100 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
71070672740512300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
259
Prix médian
447 343 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 69 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 419 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 654 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 665 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 709 $ Poids 81 % |
| 3 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 163 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 923 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 194 $ Poids 81 % |
| 4 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 741 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 515 604 $ Poids 76 % |
| 5 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 751 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 169 $ Poids 75 % |
| 6 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 773 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 562 263 $ Poids 75 % |
| 7 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 649 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 718 704 $ Poids 75 % |
| 8 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 422 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −35 143 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 543 452 $ Poids 71 % |
| 9 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 432 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 668 250 $ Poids 70 % |
| 10 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 62 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +62 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 932 $ Poids 70 % |
| 11 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 266 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 730 609 $ Poids 69 % |
| 12 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 923 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 500 766 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.