87 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 103,4 m² · constr. 1966 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672740634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
71070672740634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 33 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 382 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 486 828 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 371 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +15 908 $ | 473 301 $ Poids 93 % |
| 3 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 244 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 488 158 $ Poids 93 % |
| 4 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 240 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 579 159 $ Poids 93 % |
| 5 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 384 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +27 203 $ | 640 499 $ Poids 92 % |
| 6 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 311 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 843 $ Poids 92 % |
| 7 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 316 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 793 $ Poids 91 % |
| 8 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 391 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 548 661 $ Poids 91 % |
| 9 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 357 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 545 800 $ Poids 89 % |
| 10 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 44 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 456 686 $ Poids 84 % |
| 11 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 566 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 597 373 $ Poids 82 % |
| 12 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 312 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge +600 $ | 67 871 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.