85 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 80,7 m² · constr. 1965 · terrain 664,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 286 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672740716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
71070672740716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 25 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 156 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 180 145 $ Poids 97 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 123 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 579 533 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 191 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −31 069 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 495 011 $ Poids 70 % |
| 4 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 307 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 600 917 $ Poids 66 % |
| 5 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 618 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 599 567 $ Poids 58 % |
| 6 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 683 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 068 $ Poids 56 % |
| 7 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 990 m · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −16 042 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 547 110 $ Poids 55 % |
| 8 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 270 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 491 890 $ Poids 49 % |
| 9 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 771 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −29 872 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 416 632 $ Poids 48 % |
| 10 | 356, rue Grilli, Pincourt 2025-05-22 · 732 m · Vendu 497 500 $ (5 673 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 458 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −27 362 $ | 494 741 $ Poids 47 % |
| 11 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 871 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge +2 549 $ | 242 778 $ Poids 46 % |
| 12 | 196, rue Montcalm, Pincourt 2025-07-17 · 374 m · Vendu 555 000 $ (5 917 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −38 755 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 548 301 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.