83 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 133,1 m² · constr. 1965 · terrain 722,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 375 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672740758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
71070672740758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 55 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 59 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 984 $ Poids 98 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 317 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 348 739 $ Poids 91 % |
| 3 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 188 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 596 771 $ Poids 68 % |
| 4 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 927 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 304 151 $ Poids 64 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 958 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 550 440 $ Poids 63 % |
| 6 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 684 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 111 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 522 389 $ Poids 57 % |
| 7 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 630 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 140 $ Poids 56 % |
| 8 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 711 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 753 112 $ Poids 55 % |
| 9 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 254 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +62 801 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 563 368 $ Poids 55 % |
| 10 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 298 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +64 691 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 315 $ Poids 55 % |
| 11 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 310 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +59 538 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 095 $ Poids 54 % |
| 12 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 751 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 471 728 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.