70 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 95,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 315 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672741168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
71070672741168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
436 839 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 40 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 183 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 576 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 221 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 557 815 $ Poids 92 % |
| 3 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 259 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 543 660 $ Poids 92 % |
| 4 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 262 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 471 848 $ Poids 90 % |
| 5 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 240 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 485 496 $ Poids 88 % |
| 6 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 244 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +48 360 $ | 638 768 $ Poids 87 % |
| 7 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 231 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 551 910 $ Poids 87 % |
| 8 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 287 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 67 578 $ Poids 86 % |
| 9 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 488 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 546 484 $ Poids 86 % |
| 10 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 184 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 455 155 $ Poids 80 % |
| 11 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 77 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 204 150 $ Poids 75 % |
| 12 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 787 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 467 352 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.