76 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 168,7 m² · constr. 1965 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 423 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672741332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
71070672741332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
438 148 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 74 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 530 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 564 071 $ Poids 84 % |
| 2 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 526 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 680 539 $ Poids 82 % |
| 3 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 370 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 306 $ Poids 77 % |
| 4 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 744 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 744 866 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 731 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 554 629 $ Poids 70 % |
| 6 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 698 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 740 685 $ Poids 70 % |
| 7 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 386 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −32 450 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 893 $ Poids 69 % |
| 8 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 200 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −45 237 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 667 612 $ Poids 68 % |
| 9 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 748 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 744 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 244 $ Poids 67 % |
| 10 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 252 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 732 $ Poids 67 % |
| 11 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 358 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 306 $ Poids 65 % |
| 12 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 872 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 583 812 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.