73 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 105,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 321 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672741517000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
71070672741517000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
265
Prix médian
438 148 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 32 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 257 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 488 792 $ Poids 96 % |
| 2 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 259 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 643 052 $ Poids 95 % |
| 3 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 299 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 475 257 $ Poids 94 % |
| 4 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 331 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 507 799 $ Poids 93 % |
| 5 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 332 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 492 969 $ Poids 93 % |
| 6 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 360 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 355 $ Poids 92 % |
| 7 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 156 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 581 865 $ Poids 91 % |
| 8 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 296 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 548 120 $ Poids 89 % |
| 9 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 493 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 551 148 $ Poids 85 % |
| 10 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 574 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 206 $ Poids 84 % |
| 11 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 171 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 839 636 $ Poids 83 % |
| 12 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 160 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 458 522 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.