77 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 97,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 318 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672741633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
71070672741633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 41 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 169 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 559 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 316 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 528 898 $ Poids 92 % |
| 3 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 323 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +13 635 $ | 458 564 $ Poids 92 % |
| 4 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 293 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 471 862 $ Poids 92 % |
| 5 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 295 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge +24 180 $ | 621 043 $ Poids 90 % |
| 6 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 467 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 530 377 $ Poids 89 % |
| 7 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 220 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +17 229 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 543 309 $ Poids 89 % |
| 8 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 218 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 537 359 $ Poids 86 % |
| 9 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 318 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +300 $ | 65 853 $ Poids 86 % |
| 10 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 124 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 443 083 $ Poids 84 % |
| 11 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 299 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −26 589 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 473 977 $ Poids 79 % |
| 12 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 313 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 389 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 488 235 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.