81 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 162,6 m² · constr. 1965 · terrain 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 600 $
Rôle antérieur 421 300 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672741750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
71070672741750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 72 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 493 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 666 643 $ Poids 87 % |
| 2 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 500 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 553 134 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 714 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 035 $ Poids 76 % |
| 4 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 699 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 730 989 $ Poids 76 % |
| 5 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 701 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 582 760 $ Poids 76 % |
| 6 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 208 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +29 446 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 716 $ Poids 75 % |
| 7 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 332 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 676 $ Poids 74 % |
| 8 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 766 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 525 435 $ Poids 71 % |
| 9 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 790 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 206 $ Poids 70 % |
| 10 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 352 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 016 $ Poids 70 % |
| 11 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 856 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 572 381 $ Poids 69 % |
| 12 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 714 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 728 732 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.