63 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 109,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 311 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672742225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
71070672742225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
436 870 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 32 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 166 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 519 423 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 388 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 016 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 168 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +51 383 $ | 682 873 $ Poids 91 % |
| 4 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 417 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 503 858 $ Poids 91 % |
| 5 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 427 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 678 $ Poids 91 % |
| 6 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 254 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +34 088 $ | 505 281 $ Poids 90 % |
| 7 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 553 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 528 $ Poids 86 % |
| 8 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 162 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 650 $ Poids 82 % |
| 9 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 261 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 582 090 $ Poids 82 % |
| 10 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 262 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 890 574 $ Poids 82 % |
| 11 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 709 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 638 347 $ Poids 77 % |
| 12 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 562 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 031 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.