65 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 153,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 343 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672742283900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
71070672742283900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
436 665 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 62 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 636 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 664 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 677 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 310 $ Poids 81 % |
| 3 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 350 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 640 939 $ Poids 80 % |
| 4 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 223 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 360 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 827 028 $ Poids 74 % |
| 5 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 832 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 751 $ Poids 73 % |
| 6 | 58, rue Kendall, Pincourt 2025-08-15 · 290 m · Vendu 675 000 $ (4 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 842 $ Poids 73 % |
| 7 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 889 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 509 414 $ Poids 69 % |
| 8 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 923 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 220 $ Poids 67 % |
| 9 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 947 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 754 $ Poids 65 % |
| 10 | 368, rue Grilli, Pincourt 2026-05-12 · 980 m · Vendu 585 000 $ (3 748 $/m²) 156,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 579 292 $ Poids 64 % |
| 11 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 839 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 710 970 $ Poids 62 % |
| 12 | 411, rue Des Merles, Pincourt 2025-05-20 · 341 m · Vendu 612 500 $ (4 116 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 735 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 616 275 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.