64 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 81,9 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 261 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672742735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
71070672742735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 35 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 187 957 $ Poids 99 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 72 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 759 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 310 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 516 531 $ Poids 73 % |
| 4 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 399 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 624 256 $ Poids 64 % |
| 5 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 153 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −37 226 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 512 931 $ Poids 55 % |
| 6 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 729 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 622 755 $ Poids 54 % |
| 7 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 774 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 628 469 $ Poids 52 % |
| 8 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 695 $ Poids 49 % |
| 9 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 874 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 434 223 $ Poids 49 % |
| 10 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 569 362 $ Poids 49 % |
| 11 | 196, rue Montcalm, Pincourt 2025-07-17 · 428 m · Vendu 555 000 $ (5 917 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −35 205 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 571 276 $ Poids 48 % |
| 12 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 956 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 253 330 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.