68 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 83 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 294 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672742841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
71070672742841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 21 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 0 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 99 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 37 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 291 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 457 $ Poids 78 % |
| 4 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 387 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 622 504 $ Poids 64 % |
| 5 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 154 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 510 756 $ Poids 60 % |
| 6 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 106 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −45 137 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 530 576 $ Poids 57 % |
| 7 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 716 m · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 621 076 $ Poids 53 % |
| 8 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 863 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 432 462 $ Poids 53 % |
| 9 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 765 m · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 626 774 $ Poids 52 % |
| 10 | 196, rue Montcalm, Pincourt 2025-07-17 · 423 m · Vendu 555 000 $ (5 917 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 568 980 $ Poids 51 % |
| 11 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 364 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 62 813 $ Poids 51 % |
| 12 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 567 456 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.