53 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 84 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 294 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672743031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
71070672743031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
263
Prix médian
436 839 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 34 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 127 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 193 072 $ Poids 98 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 162 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 617 967 $ Poids 84 % |
| 3 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 335 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 530 232 $ Poids 80 % |
| 4 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 220 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 526 165 $ Poids 63 % |
| 5 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 401 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 639 662 $ Poids 62 % |
| 6 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 191 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 548 026 $ Poids 61 % |
| 7 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 864 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 445 350 $ Poids 56 % |
| 8 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 354 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 64 620 $ Poids 55 % |
| 9 | 120, 4e Boulevard, Terrasse-Vaudreuil 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 706 $/m²) 85 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 573 686 $ Poids 55 % |
| 10 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 254 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 519 032 $ Poids 55 % |
| 11 | 196, rue Montcalm, Pincourt 2025-07-17 · 408 m · Vendu 555 000 $ (5 917 $/m²) 93,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 585 814 $ Poids 54 % |
| 12 | 232, rue Bayview, Pincourt 2026-06-16 · 934 m · Vendu 254 933 $ (2 715 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 439 $ · Ajust. âge +15 296 $ | 260 005 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.