47 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 193,1 m² · constr. 1974 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 425 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672743442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
71070672743442800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
260
Prix médian
436 870 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 0 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 068 $ Poids 96 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 613 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 672 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 548 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 684 375 $ Poids 76 % |
| 4 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 728 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +29 226 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 623 670 $ Poids 69 % |
| 5 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 758 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −39 953 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 774 095 $ Poids 66 % |
| 6 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 559 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 810 827 $ Poids 60 % |
| 7 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 844 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 320 487 $ Poids 58 % |
| 8 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 343 m · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 106 $ Poids 57 % |
| 9 | 248, place Willowtree, Pincourt 2025-12-15 · 850 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 819 319 $ Poids 55 % |
| 10 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 680 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 510 $ Poids 54 % |
| 11 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 782 744 $ Poids 51 % |
| 12 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 909 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +60 285 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 800 374 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.