228 5 IEME AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 100,6 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 291 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672743626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
71070672743626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
262
Prix médian
437 524 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 21 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 91 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 466 558 $ Poids 98 % |
| 2 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 82 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +9 068 $ | 614 147 $ Poids 97 % |
| 3 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 166 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 553 499 $ Poids 97 % |
| 4 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 310 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge +2 273 $ | 453 434 $ Poids 95 % |
| 5 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 328 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 523 324 $ Poids 92 % |
| 6 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 178 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 532 055 $ Poids 84 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 416 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 495 539 $ Poids 84 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 468 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 456 071 $ Poids 82 % |
| 9 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 433 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 65 212 $ Poids 82 % |
| 10 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 489 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 481 068 $ Poids 81 % |
| 11 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 475 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 412 017 $ Poids 81 % |
| 12 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 351 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 438 472 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.