45 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 118,7 m² · constr. 1974 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672743653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
71070672743653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 393 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 753 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 443 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 968 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 525 $ Poids 80 % |
| 3 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 460 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 526 903 $ Poids 80 % |
| 4 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 552 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 327 638 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 482 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 256 $ Poids 79 % |
| 6 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 114 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 439 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 539 964 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 782 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 465 727 $ Poids 74 % |
| 8 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 108 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge +51 383 $ | 709 576 $ Poids 74 % |
| 9 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 306 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 734 655 $ Poids 71 % |
| 10 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 333 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +38 488 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 923 615 $ Poids 71 % |
| 11 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 305 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +34 088 $ | 525 535 $ Poids 70 % |
| 12 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 542 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 509 835 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.