43 Rue MONFORT · Pincourt
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 352 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672743874300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
71070672743874300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 50 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 132 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 587 803 $ Poids 97 % |
| 2 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 125 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 672 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 494 503 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 116 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +57 428 $ | 650 476 $ Poids 91 % |
| 4 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 342 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 553 617 $ Poids 91 % |
| 5 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 327 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge +38 633 $ | 480 668 $ Poids 90 % |
| 6 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 146 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 561 953 $ Poids 88 % |
| 7 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 396 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 568 127 $ Poids 86 % |
| 8 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 435 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 68 754 $ Poids 82 % |
| 9 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 665 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 557 301 $ Poids 79 % |
| 10 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 325 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 852 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 463 232 $ Poids 79 % |
| 11 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 174 $ Poids 78 % |
| 12 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 381 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 844 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.