88 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 134,3 m² · constr. 1965 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 362 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672750123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
71070672750123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 54 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 0 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 98 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 258 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 350 498 $ Poids 91 % |
| 3 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 129 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 331 $ Poids 71 % |
| 4 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 930 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 552 840 $ Poids 65 % |
| 5 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 962 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 305 399 $ Poids 63 % |
| 6 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 625 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 844 $ Poids 62 % |
| 7 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 576 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 718 403 $ Poids 59 % |
| 8 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 695 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 473 913 $ Poids 59 % |
| 9 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 671 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 756 443 $ Poids 58 % |
| 10 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 714 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 015 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 366 $ Poids 57 % |
| 11 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 420 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −53 076 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 602 178 $ Poids 56 % |
| 12 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 731 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 489 249 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.