82 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 134,3 m² · constr. 1961 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 374 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672750259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
71070672750259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 56 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 65 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 729 568 $ Poids 98 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 308 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 350 498 $ Poids 90 % |
| 3 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 181 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 599 331 $ Poids 70 % |
| 4 | 124, 5e Avenue, Pincourt 2026-05-25 · 976 m · Vendu 292 000 $ (2 080 $/m²) 140,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 299 559 $ Poids 62 % |
| 5 | 363, rue Regent, Pincourt 2026-03-20 · 993 m · Vendu 540 000 $ (4 000 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 542 040 $ Poids 61 % |
| 6 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 661 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 524 844 $ Poids 61 % |
| 7 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 598 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −24 749 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 718 403 $ Poids 58 % |
| 8 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 665 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 756 443 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 679 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 489 249 $ Poids 58 % |
| 10 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 723 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 473 913 $ Poids 58 % |
| 11 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 752 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 015 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 532 366 $ Poids 56 % |
| 12 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 483 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −53 076 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 602 178 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.