74 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 119,8 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 313 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672751026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
71070672751026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
473 500 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 33 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 380 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 329 250 $ Poids 87 % |
| 2 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 281 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 998 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 622 $ Poids 83 % |
| 3 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 295 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 529 688 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 312 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 166 $ Poids 82 % |
| 5 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 132 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 678 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 722 965 $ Poids 77 % |
| 6 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 538 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 641 $ Poids 75 % |
| 7 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 802 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 463 168 $ Poids 72 % |
| 8 | 92, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-05 · 162 m · Vendu 785 000 $ (7 262 $/m²) 108,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +42 481 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 911 909 $ Poids 72 % |
| 9 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 279 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 922 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 533 147 $ Poids 70 % |
| 10 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 277 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge +39 293 $ | 700 714 $ Poids 69 % |
| 11 | 170, Place Cedarwood, Pincourt 2026-05-04 · 679 m · Vendu 595 000 $ (5 540 $/m²) 107,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 654 701 $ Poids 67 % |
| 12 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 349 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 396 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 518 893 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.