76 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 99,7 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 300 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672751074700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
71070672751074700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 27 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 131 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 579 844 $ Poids 98 % |
| 2 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 297 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 487 776 $ Poids 94 % |
| 3 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 360 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 474 156 $ Poids 93 % |
| 4 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 296 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +39 293 $ | 641 731 $ Poids 93 % |
| 5 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 356 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 546 518 $ Poids 92 % |
| 6 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 500 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 549 514 $ Poids 88 % |
| 7 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 179 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 555 162 $ Poids 85 % |
| 8 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 272 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 191 $ Poids 85 % |
| 9 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 278 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 478 788 $ Poids 85 % |
| 10 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 130 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 457 370 $ Poids 85 % |
| 11 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 300 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 453 911 $ Poids 85 % |
| 12 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 363 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 67 936 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.