80 Rue SOUVENIR · Pincourt
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 93,5 m² · constr. 1970 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 325 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672751201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
71070672751201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 43 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 155 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 561 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 256 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 114 $ Poids 93 % |
| 3 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 201 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 538 676 $ Poids 86 % |
| 4 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 377 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −15 377 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 530 628 $ Poids 85 % |
| 5 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 477 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 555 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 532 343 $ Poids 82 % |
| 6 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 368 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 66 034 $ Poids 82 % |
| 7 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 383 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +24 998 $ | 460 356 $ Poids 81 % |
| 8 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 333 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 473 781 $ Poids 80 % |
| 9 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 110 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 035 $ Poids 80 % |
| 10 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 332 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge +39 293 $ | 623 538 $ Poids 79 % |
| 11 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 97 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 444 607 $ Poids 77 % |
| 12 | 241, rue Shamrock, Pincourt 2026-04-21 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 526 $/m²) 93,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 456 224 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.