236 5E AVENUE · Pincourt
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 100,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 299 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672753319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
71070672753319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 27 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 147 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 465 655 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 146 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 552 319 $ Poids 97 % |
| 3 | 225, 5e avenue, Pincourt 2026-05-22 · 132 m · Vendu 604 500 $ (5 869 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 623 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge +9 068 $ | 612 974 $ Poids 96 % |
| 4 | 196, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-10 · 383 m · Vendu 454 500 $ (4 452 $/m²) 102,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +2 273 $ | 452 544 $ Poids 93 % |
| 5 | 208, avenue Roberval, Pincourt 2026-04-23 · 401 m · Vendu 510 000 $ (5 126 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 522 299 $ Poids 90 % |
| 6 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 137 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 530 991 $ Poids 85 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 384 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 129 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 496 $ Poids 84 % |
| 8 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 402 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 150 $ Poids 82 % |
| 9 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 442 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 111 $ Poids 82 % |
| 10 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 373 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 437 649 $ Poids 80 % |
| 11 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 484 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 480 055 $ Poids 80 % |
| 12 | 202, rue Montcalm, Pincourt 2026-01-06 · 500 m · Vendu 60 000 $ (613 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 65 089 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.